Кольчугино. Дома и люди
По большому счету, город состоит из людей и недвижимости, в которой эти люди живут.
Люди, профессионально работающие с недвижимостью, называются риэлторами. Олеся Лисова, риэлтор, руководитель агентства недвижимости “Успех”, согласилась поделиться с читателями интернет-издания “ВЛАДЕГА” своими наблюдениями рынка жилья в Кольчугине. С ней наш сегодняшний разговор.
– Олеся, жилье дорожает, понятно. Но какими темпами?
– Ударными. К примеру, трехкомнатная квартира в Центре, с ремонтом, пять лет назад стоила 1 млн 800 тыс. рублей, и это считалось – дорого. Сейчас такая же стоит примерно 3 млн 500 тыс. руб. и эта цена считается приемлемой. Двукратное подорожание.
– Т.е. жилье у нас может служить инструментом вложения денег?
– Ну, у нас в городе практически нет инвестиционного жилья. Люди покупают квартиры и дома по прямому назначению, чтобы было, где жить. К тому же, подорожание – это общий тренд, не исключающий временной заморозки и даже снижения цены.
– Вот как, у нас что-то даже дешеветь может…
– Так доходы у нас в городе почти не растут, а ипотеку берут уже меньше, потому что население закредитовано. Это, естественно, влияет на спрос.
– Насколько высока разница в цене между новым и старым жильем?
– У нас все жилье на рынке – вторичное. Новое многоквартирное строительство не ведется, только индивидуальное, ИСЖ. На него сейчас спрос повышен. Люди хотят свой дом, а не квартиру.
– Но ведь это еще дороже.
– Да, и стройматериалы за последние годы не просто подорожали, а взлетели сильно выше инфляции. Зато меньше расходов на ЖКХ. Да и свой дом есть свой дом.
– Какие дома больше ценятся покупателями?
– Кирпичные и бревенчатые. Новые строительные технологии, может быть, и хороши при качественном проектировании, исполнении, материалах. Но у покупателей до сих пор есть обоснованные сомнения в надежности подобных сооружений.
– Свободных участков для строительства в городе много?
– Нет, чаще всего покупают участок со старым домом под слом. Фактически, цена этого жилья закладывается в стоимость участка. Бывают случаи, когда старый домишко покупают за два миллиона, – именно из-за земли.
– А где у нас самые дорогие участки?
– На “Сахалине”, там все коммуникации подведены. В ближайшем пригороде, конечно, Литвиново и Гольяж. Участки у такого водохранилища всегда престижны.
– Как Вы считаете, возможно ли выделение дополнительных участков в городской черте под ИЖС, подобно тем какие выделяли многодетным семьям на Аэродроме. С подводом коммуникаций и строительством необходимой инфраструктуры. Есть еще место?
– Ну… не ко мне вопрос. Да и где тут межевать участки, разве что в районе Тонково. Вряд ли что-то появится в ближайшее время.
– И последнее, Олеся. Исходя из своего опыта, на что Вы посоветуете обращать внимание при приобретении дома в первую очередь?
– На состояние фундамента и стен. Кровлю можно заменить, а фундамент – вряд ли. Ну, и конечно, на поведение соседей.
– А совет продавцам?
– Не надо ориентироваться на стоимость жилья в ближайших городах. Условия у нас сильно разные не только с Владимиром, но даже соседними Александровым и Киржачом, которые ощутимо ближе к Москве.
Записал А. Павлов
