Долги наши тяжкие
Долги выросли на 26%. За 2023 год жители Владимирской области оформили около 15,7 тысяч ипотечных жилищных кредитов. Кстати, это почти в полтора раза превысило уровень прошлого года. Причем, объем кредитования вырос в 1,6 раз до 48,8 млрд рублей.
Притом, почти две трети заемщиков брали деньги на вторичное жилье. На эти цели банки выдали 11423 кредита на 30,3 млрд рублей. Сумма по сравнению с 2022 годом выросла в 1,6 раза. В среднем на готовое жилье жители области брали по 2,65 млн рублей.
Однако, средний размер ипотеки на строящееся жилье по итогам 2023 года в 1,7 раз превысил кредит на «вторичку». На квартиру в новостройке владимирцы занимали в банках по 4,4 млн рублей. Объем кредитования вырос в полтора раза до 18,5 млрд рублей.
Средний срок ипотеки вырос за 2023 год на 8 месяцев и достиг уровня в 24,5 года. Процентная ставка по кредитам на готовое жилье увеличилась к декабрю 2023 года до 11,3%, на новостройки — до 6,2% годовых.
«Широкие льготные программы ипотечного кредитования на первичном рынке имели и свою отрицательную сторону. Они разогнали спрос и цены, подстегивая стоимость жилья и стройматериалов. Как отметила управляющий Отделением Владимир Банка России Надежда Калашникова:
В результате цены на новостройки росли значительно быстрее цен на готовые квартиры. Банк России выступает за сбалансированное развитие ипотечного кредитования, за адресные программы, например, семейную, сельскую ипотеку. Они направлены на решение тех задач, которые не решаются рыночными методами.
В целом по области за год ипотечные долги выросли на 26% и на 1 января 2024 года составила 111,1 млрд рублей. Несмотря на рост ипотечного портфеля, своевременно внесены 99,7% кредитных платежей.
В целом – не слишком оптимистичная ситуация. Хорошо, что хотя бы микрозаймы стали брать меньше.
