Суд расторг договор купли-продажи земельного участка из-за запрета строительства у церкви Покрова на Нерли, поскольку на нем ничего нельзя строить из-за близости храма и гидросооружений. Продавец скрыл от покупателя известный ему запрет строительства у церкви Покрова на Нерли. Сделка между частными лицами была признана недействительной из-за заблуждения покупателя. А суд взыскал с продавца полученные деньги и вернул землю ему. Итак:

 В декабре 2025 года два гражданина заключили договор купли-продажи земельного участка в бывшем Боголюбовском сельском поселении Суздальского района. По документам надел предназначался для индивидуального жилищного строительства. Покупатель планировал возвести на этой земле капитальный объект. После регистрации права собственности мужчина запросил в администрации Суздальского района градостроительный план.

Из полученного документа он узнал, что участок находится в зоне санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения Владимира. А также в границах охраны федерального объекта культурного наследия — церкви Покрова на Нерли. В этой связи возводить капитальные и временные постройки на земле запрещается.

Запрет строительства : рассмотрение спора

Покупатель обратился в Суздальский районный суд. В ходе процесса выяснилось, что продавец достоверно знал о запрете строительства, но не сообщил об этом контрагенту. Однако, покупатель же не мог знать об ограничениях. В выписке ЕГРН на момент сделки таких сведений не было. Притом запросить градостроительный план до покупки мог только владелец участка по нормам Градостроительного кодекса РФ.

Суд счел, что покупатель действовал под влиянием существенного заблуждения относительно предмета сделки, что стало основанием для расторжения договора. Решением Суздальского районного суда сделку расторгли. Участок вернули продавцу, причем с него в пользу покупателя взыскали уплаченные по договору деньги. Решение не обжаловалось и вступило в силу.